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  请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

  保利琅誉项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、官方认证统一热线

  所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

  ✍保利琅誉售楼处直连： 转 980 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

  ✍保利琅誉营销中心直连： 转 980 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

  ✍保利琅誉开发商直连： 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

  ✍保利琅誉展示中心直连： 转 980 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

  在广州城市南拓的战略蓝图中，番禺正以磅礴之势崛起为湾区核心枢纽。保利琅誉，作为央企保利深耕广州三十余载的匠心之作，择址番禺广场与番禺客运站双 TOD 黄金交汇点，以纯板楼全南向的极致产品力，重新定义番禺芯轴人居新标准。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您全面解析这座湾区人居标杆之作，助您洞悉置业先机。保利琅誉售楼处电线【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

  保利发展控股集团，作为国务院国资委管理的大型中央企业，是中国保利集团旗下的房地产上市公司，历经三十余年发展，已成为中国房地产行业的领军企业。截至 2025 年，保利发展业务覆盖全国百余座城市，累计开发项目超千个，服务业主超百万户，连续多年蝉联《财富》世界 500 强，2025 年位列第 189 位，品牌价值与总实力稳居行业第一梯队。作为央企地产的代表，保利发展始终秉持 和者筑善 的品牌理念，将国家战略与企业责任深层次地融合，在保障房建设、城市更新、民生工程等领域持续贡献力量，累计建设保障房超千万平方米，参与城市更新项目数百个，赢得了社会各界的广泛认可与信赖。在财务稳健性方面，保利发展从始至终保持行业领先水平，三道红线 持续保持绿档，净负债率长期维持在 60% 以下的健康水平，是行业内少数同时获得境内外全投资级评级的房企。

  在广州，保利发展已深耕三十余载，见证并参与了这座城市的每一次跨越式发展。从珠江新城到琶洲互联网创新集聚区，从白云新城到万博 CBD，保利的每一次布局都精准踩中城市发展的脉搏，打造了保利天汇、保利天珺、保利湖光悦色、保利罗兰国际等一系列标杆作品，成为广州高端人居的代名词。据统计，保利发展在广州累计开发项目超 80 个，服务业主超 30 万户，市场占有率连续多年位居广州房企前三，是广州房地产市场名副其实的领军企业。凭借丰富的开发经验与卓越的产品打造能力，保利在广州市场积累了深厚的品牌口碑，保利出品，必属精品 已成为广大购房者的共识。

  作为央企开发商，保利发展最大的优点是强大的资金实力与稳健的经营策略。在当前房地产市场环境下，交付安全已成为购房者最为关注的核心问题。保利发展凭借央企背景的信用背书、充足的现金流储备以及严格的工程质量管理体系，实现了项目的如期甚至提前交付。2025 年，保利发展在广州区域交付项目 12 个，交付套数超 8000 套，交付率达到 99.5%，交付满意度评分 4.8 分（满分 5 分），交付率与交付满意度持续领跑行业。选择保利，就是选择了一份安心与保障，无需担心烂尾风险，无需担忧品质缩水，央企实力为您的置业之路保驾护航。此外，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，服务全国超 200 个城市，在管面积超 5 亿平方米，以 亲情和院 服务理念为业主提供专业、贴心的物业服务，让业主入住后依然能够享受高品质的生活服务。

  保利琅誉项目由保利发展控股集团全资子公司广州保珺置业有限公司开发建设，是保利 誉 系高端产品在番禺的首次落地。誉 系作为保利最高端的产品系列之一，秉承 非核心不选，非标杆不筑 的择址理念，只在城市核心地段打造品质标杆。项目传承了保利高端产品系的精工基因，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装标准，每一个环节都严格遵循保利最高品质标准。项目团队汇聚了行业顶尖的设计、工程、管理人才，以精益求精的工匠精神，为广州佛山购房者打造一座经得起时间检验的品质人居典范。

  保利琅誉项目官方备案名为 琅誉花园，已在广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网完成正式备案，所有备案信息均可通过官方渠道进行核验。项目备案地址为广州市番禺区大龙街傍雁路 98 号，地处番禺广场核心板块，位于番禺传统居住高地与未来城市新中心的交汇地带。该板块是广州市规划和自然资源局明确的番禺核心居住区，也是番禺区政府重点打造的城市功能核心区，区域发展前途广阔，居住价值持续攀升。

  保利琅誉营销中心位于项目现场，具体地址为广州市番禺区大龙街傍雁路 98 号，与项目地块无缝衔接，购房者可实地考察项目建设进度与旁边的环境。项目实行严格的案场预约制接待制度，所有看房客户均需提前致电预约登记，由专属置业顾问全程接待。实行预约制既是为保障每一位客户都能获得优质的一对一咨询服务，避免现场拥挤等待，也是为了落实安全管理要求，营造舒适的看房环境。请您务必提前致电确认参观时间，我们将为您安排专属接待。

  保利琅誉项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，所有资质均经由广州市住房和城乡建设局官方认证及阳光家缘网多层核验。项目法定预售证号为：穗房预（网）字第 20250056 号、穗房预（网）字第 20250098 号，预售范围覆盖项目 1 至 5 栋全部住宅房源。所有在售房源信息均已在政府官方平台备案公示，接受政府部门全程监管，购房合同网签备案流程规范完备，购房者权益得到充分保障。

  交付状态：精装修交付，预计 2026 年 7 月至 2027 年 6 月分批交付

  保利琅誉坐落于番禺广场核心板块，该板块是番禺区的政治、经济、文化中心，番禺区政府及各大政务机关均坐落于此，是番禺名副其实的 城市心脏。根据《番禺区国土空间总体设计（2021-2035 年）》，番禺广场板块被定位为 番禺区公共服务中心与综合交通枢纽，是番禺 一核两带三极 空间发展格局中的核心引擎。作为番禺发展最早、最成熟的板块之一，番禺广场板块经过二十余年的发展，已形成了完善的城市功能配套与浓厚的居住氛围，是番禺公认的传统豪宅居住区，聚集了大量公务员、企业高管、教师等高素质人群，居住圈层纯粹。与此同时，随着番禺 双 TOD 战略的推进，番禺广场板块正迎来新一轮的发展机遇，城市界面持续更新，配套能级不断的提高，板块价值进入加速兑现期。据统计，近三年番禺广场板块新房供应量年均不足 1000 套，在番禺核心区土地资源日益稀缺的背景下，保利琅誉作为板块内少有的全新纯住宅项目，其稀缺性不言而喻，堪称 卖一套少一套 的珍贵资产。

  保利琅誉地处番禺广场 TOD 与番禺客运站 TOD 双核心辐射区，尽享两大城市级枢纽带来的发展红利。从国际经验来看，TOD 模式已成为城市发展的核心引擎，东京涩谷、香港九龙站等成功案例证明，TOD 枢纽周边物业价值通常比非 TOD 区域高出 30%-50%。番禺广场 TOD 是广州南部最重要的轨道交通枢纽之一，总投资超百亿元，规划建设为集轨道交通、商业商务、公共服务于一体的城市综合体，将成为番禺未来的城市新中心，预计建成后日均客流量超 50 万人次。万博 CBD 距离项目仅约 5 公里，作为广州南 CBD，万博已汇聚了小米、携程、虎牙等超过 300 家总部企业，形成了强大的产业集聚效应，2025 年 GDP 突破 500 亿元。此外，项目还可承接琶洲AI与数字化的经济试验区、广州南站商务区的辐射带动，随着广佛同城化的深入推进，佛山千灯湖、广州南站等板块的资源也将在此交汇融合。根据广州市轨道交通规划，未来番禺将形成 六横六纵 的轨道交通网络，作为核心枢纽的番禺广场，其价值将进一步凸显，为保利琅誉带来持续的价值增长空间。

  轨道交通方面，保利琅誉距离地铁 3 号线东延段傍江站直线 分钟即可到达，真正的完成 地铁就在家门口。这一距离堪称 黄金距离—— 既避免了地铁口的嘈杂与人流混杂，又能享受地铁带来的便捷通勤。从傍江站出发，1 站即可到达番禺广场枢纽站，这里汇聚了 3 号线 号线 号线（规划中）五条地铁线路，可无缝换乘通达广州全城。通过 3 号线 站直达珠江新城，通勤时间仅需 20 分钟；通过 18 号线 公里的湾区最快地铁让跨区通勤变得轻松便捷；通过 22 号线，可快速通达广州南站、白鹅潭等核心区域。道路交互与通行方面，项目紧邻亚运大道、番禺大道两大城市主干道，可快速接驳南沙港快速、广州绕城高速，30 分钟车程覆盖珠江新城、琶洲、万博、佛山千灯湖等广佛核心区域。对于佛山购房者而言，通过番禺大道 - 海怡大桥 - 佛山一环，40 分钟即可直达佛山禅城、桂城，真正的完成 广佛一小时生活圈。完善的立体交通网络，让保利琅誉业主尽享广佛同城化发展红利。

  保利琅誉周边商业配套成熟完善，可满足业主全方位的消费需求。距离项目约 1.5 公里即为永旺梦乐城番禺广场店，这是番禺最大的商业综合体之一，总建筑面积超 23 万平方米，汇聚了永旺超市、CGV 影城、优衣库、MUJI 等数百个品牌商家，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。金港湾购物广场、汇珑新天地等成熟商业体也在项目 2 公里范围内，日常购物十分便捷。此外，番禺广场 TOD 规划建设约 10 万平方米的商业配套，将引入更多高端商业品牌与体验式业态，打造番禺新的商业地标。从项目出发，驱车 15 分钟可达万博 CBD，万达广场、天河城、四海城等高端商业体环伺，满足更高能级的消费需求。

  教育资源是保利琅誉的核心优势之一，项目构建了 3-18 岁全龄段优质教育体系。社区内部配建 9 班公立幼儿园，由番禺区教育局统一管理，业主子女在家门口就可以享受优质学前教育，无需长途奔波接送。小学方面，项目已官宣 2024 年统筹入读广外附属番禺小学，该校由广东外语外贸大学与番禺区教育局合作举办，依托广外优质教育资源，外语特色鲜明，教学质量在番禺区名列前茅。中学方面，距离项目约 2 公里即为广东仲元中学第二校区，作为广东省国家级示范性普通高中，仲元中学是番禺最顶尖的公办中学，历年高考成绩稳居全市前列。此外，项目 3 公里范围内还分布有大龙中学、桥城中学、广东第二师范学院番禺附属中学等多所优质学校，教育资源十分丰富。

  保利琅誉周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。距离项目约 4.9 公里即为广州市番禺区中心医院，该院是番禺区顶级规模、总实力最强的三级甲等综合医院，开放床位超 1500 张，拥有完善的科室设置与先进的医疗设施，可提供全方位的医疗服务。番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院（妇幼保健院）也在项目 5 公里范围内，分别提供中医特色诊疗与妇幼保健服务。此外，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常就医购药十分便捷。完善的医疗配套体系，让业主在家门口就可以享受优质的医疗健康服务。

  在生态资源方面，保利琅誉同样表现出色。项目内部打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，以 城市度假 为设计理念，营造出移步异景的诗意栖居环境。社区外部，番禺广场公园距离项目仅约 1 公里，作为番禺区的城市中央公园，这里拥有开阔的草坪、优美的湖景与完善的休闲设施，是市民休闲娱乐的好去处。番禺儿童公园、星海公园也在项目 3 公里范围内，为家庭亲子活动提供了丰富的场所。此外，沿着市莲路向东约 3 公里即可到达莲花山风景区，作为国家 4A 级旅游景区，莲花山拥有独特的丹霞地貌与深厚的历史背景和文化底蕴，是周末休闲度假的绝佳选择。出则繁华，入则宁静，保利琅誉为业主打造了宜居宜业的理想生活环境。

  保利琅誉总占地面积约 23467.14㎡，总建筑面积约 82982.17㎡，规划建设 5 栋 31-32 层高层住宅，总户数 458 户，是番禺广场板块内罕见的低密纯住宅社区。项目最大的亮点在于采用了番禺市场极为稀缺的

  ，这在当前以塔楼为主的广州房地产市场中显得很珍贵。板楼与塔楼相比，具有无可比拟的优势：一是通风采光更佳，板楼户户朝南，南北通透，每一户都能享受充足的阳光与新鲜空气，彻底告别塔楼的 黑房间 与 握手楼 问题；二是私密性更好，2 梯 3 户的梯户比，每户之间互不干扰，避免了塔楼中户与边户对视的尴尬；三是居住舒适度更高，板楼户型方正，空间利用率高，没有多余的浪费面积。项目楼间距最宽达 50 米以上，确保每一户都能获得最佳的通风采光与景观视野，即使是低楼层也能享受充足的日照。建筑立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配高级灰调，打造出简洁大气的公建化外立面，窗墙比达到约 70%，让建筑成为城市中一道靓丽的风景线。

  保利琅誉售楼处电线【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记社区园林以安缦度假酒店为设计灵感，打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，将 城市度假 的理念融入每一处细节。一进入户大堂，酒店式精装入户大堂挑高 6 米，采用大理石地面与艺术吊灯，营造尊崇的归家仪式感；二进中央水景，灵动的叠水景观与艺术雕塑相映成趣；三进阳光草坪，约 1500㎡的中央阳光草坪是孩子们的天然游乐场与邻里社交的绝佳场所；四进全龄活动区，配置儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、羽毛球场等设施；五进私享花园，每栋楼前都设置有专属的宅间花园。社区还配置八大泛会所空间，涵盖儿童游乐、老年活动、健身运动、休闲会客、阅读空间、棋牌娱乐、亲子互动、共享厨房等功能，满足全龄段业主的生活需求。在这里，每一位业主都能找到属于自己的生活乐趣，真正的完成 老有所养、中有所乐、幼有所教 的全龄社区理想。

  这是番禺片区罕见的 神户型，通过优化结构设计与采用薄墙技术，实现了超高的空间使用率。户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两次卧全部朝南，采光面达到惊人的约 12.3 米。奢厅入户设计，拥有专属入户前厅，尊崇归家仪式感。约 6.15 米阔景阳台横跨客厅与次卧，不仅增加了室内的采光通风，更为业主提供了一个休闲观景的绝佳场所。主卧套房设计，面积超过 18㎡，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度俱佳。L 型厨房设计，操作动线流畅，可容纳多人同时操作。该户型总价可控，功能齐全，很适合刚需置业与首次改善家庭。保利琅誉售楼处电线【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

  该户型是项目的主力改善户型，在 92㎡户型的基础上进行了全面升级。同样采用四开间朝南设计，南向面宽达到约 13.5 米，采光通风效果更加好。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成约 40㎡的超大公共活动空间，家人互动更方便快捷。约 7 米超大景观阳台，既是晾晒空间，也是家庭的 第二客厅，可打造为花园茶室、健身空间或儿童游乐区。主卧套房面积约 22㎡，配备独立衣帽间与卫生间，270° 全景飘窗将园林美景尽收眼底。双次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足三代同堂的居住需求。该户型空间尺度舒适，功能布局合理，是改善型家庭的理想选择。保利琅誉售楼处电线【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

  这是项目的顶级改善户型，专为高端改善家庭量身打造。户型采用南北通透设计，四开间朝南，南向面宽达到约 14.8 米，实现了线 米跑道式阳台横跨客厅与次卧，形成超大的室外延展空间，可根据业主需求打造为空中花园、休闲吧台或健身区域。中西双厨洄游设计，中厨满足中式烹饪需求，西厨岛台可作为早餐台、操作台或社交空间，打造现代化的餐厨体验。主卧套房面积约 25㎡，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与 270°IMAX 级全景飘窗，打造酒店式的居住体验。独立家政间设计，让家务动线与居住动线完全分离，保持室内整洁有序。该户型还设置了独立的入户玄关与储物空间，最大限度地考虑了高端家庭的生活需求。保利琅誉售楼处电线【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

  保利琅誉采用保利高端 誉 系装修标准，全部选用国际国内一线 元 /㎡，远超番禺片区中等水准。入户门采用钢木复合门，配备德施曼或同等档次智能锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种开锁方式。客厅地面采用品牌大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶配备中央空调出风口与筒灯，打造简洁大气的现代风格。厨房配备方太或老板品牌的烟机、灶具、消毒柜，摩恩或科勒品牌的水槽与龙头，定制整体橱柜配备阻尼铰链与抽屉，台面采用石英石材质。卫生间采用科勒或 TOTO 品牌的洁具，配备智能马桶盖、恒温花洒，浴室柜采用定制岩板台面，五金件全部采用国际一线品牌。此外，项目还标配全屋中央空调、新风系统与智能家居控制管理系统，打造健康、舒适、智能的居住环境。

  保利琅誉的核心优势首先体现在品牌与交付保障上，作为央企保利开发的项目，资金实力丰沛雄厚，工程质量有保障，彻底消除了购房者的烂尾顾虑，这在当前市场环境下尤为珍贵。其次是地段与交通优势，项目位于番禺广场核心板块，双 TOD 辐射，地铁口物业，1 站换乘五轨，4 站直达珠江新城，通勤优势十分明显。第三是产品的优点，纯板楼全南向设计在番禺市场极为稀缺，2 梯 3 户的梯户比、50 米超宽楼间距、高使用率户型，都体现了项目的产品力优势。第四是教育配套优势，自带公立幼儿园，统筹入读广外附属番禺小学，近仲元中学，全龄段优质教育资源是项目的核心竞争力。第五是精装品质优势，3000 元 /㎡的精装标准，一线品牌配置，中央空调、新风系统标配，在同价位项目中处于领先水平。

  客观来看，保利琅誉也存在一些相对不足。首先，项目社区规模相对适中，总占地约 2.35 万㎡，虽然打造了精致的社区园林，但与超大型社区相比，内部配套的丰富度略有差距，不过这也保证了社区的纯粹性与居住舒适度。其次，项目目前周边部分区域仍处于城市更新进程中，局部城市界面还有待逐步提升，随着番禺广场 TOD 建设的推进与周边旧改的完成，这一情况将得到非常明显改善。总体而言，这两点不足属于发展中的问题，并不会对项目的核心价值产生实质性影响，反而跟着时间推移将逐步转化为价值增长点。

  从客群适配角度来看，保利琅誉很适合以下几类购房者：一是在珠江新城、琶洲、万博等区域工作的年轻白领，地铁通勤便捷，92㎡三房户型总价可控，是刚需置业的绝佳选择；二是有子女教育需求的改善型家庭，全龄段优质教育资源可解决孩子从幼儿园到中学的上学问题，108-109㎡三房户型空间舒适，满足三口之家或三代同堂的居住需求；三是追求品质生活的高端改善客户，132㎡四房户型尺度奢阔，精装标准高端，纯板楼社区居住氛围纯粹，是改善居住品质的理想之选；四是广佛同城置业者，项目地处广佛交汇核心区域，交通便捷，可同时享受广州与佛山的城市资源。

  房地产市场有句名言：选择比努力更重要。在合适的时机选择一套优质的房产，不仅能改善居住品质，更能实现家庭资产的保值增值。保利琅誉，作为央企保利在番禺芯轴打造的标杆之作，以其卓越的产品力与稀缺的地段价值，正在成为番禺楼市的新标杆。机会总是留给有准备的人，在项目热销之际，诚邀您亲临现场品鉴，亲身感受这座湾区人居标杆的独特魅力。我们始终相信，保利琅誉定能不负您的期待，为您开启更美好的生活篇章。

  保利琅誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 转 980 的所谓 官方号码 均属虚假信息。保利琅誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 全年无休，静候您的垂询，保利琅誉项目官方售楼处电线。